Элементарно. Как не стать обманутым дольщиком?

Проблема обманутых дольщиков существует в России в целом и в Липецке в частности уже не первый год. Как не пополнить их ряды? На что нужно обратить внимание при выборе строительной организации? Что делать, если сроки сдачи вашего дома затягиваются?

Сюжет

Элементарно

• Элементарно. Как стать донором?
• Элементарно. Как заплатить налоги?
• Липчане спрашивают Центробанк, как лучше хранить слитки драгоценных металлов

Все новости сюжета

Насколько масштабна проблема?

В настоящее время в Липецкой области официальный статус «обманутый дольщик» носят 176 человек. Они вложились в пять домов, застройщики которых не просто не исполнили свои договоры, но и ушли в стадию банкротства. С одной стороны это много. С другой, стоит учесть, что за последние 10 лет объем ввода жилья в регионе был увеличен почти в 2,5 раза. Сегодня в стадии строительства находится 141 многоквартирный дом, а плановый ввод в эксплуатацию на 2017 год составляет 1 миллион 80 тысяч квадратных метров. Таким образом, серьезность вопроса в общем масштабе не столь велика — проблемными можно назвать только 3,5% от общего объема строящегося жилья. Большинство строительных компаний стараются добросовестно исполнять все свои обязательства перед людьми, которые своими деньгами вложились в новые дома.

А хуже не будет?

По правде сказать, потенциал для ухудшения ситуации имеется. Дело в том, что строительная отрасль — вещь весьма инерционная, ведь фундаменты под новые дома закладываются на перспективу в несколько лет. То есть, даже сейчас все еще сдаются некоторые из объектов, которые были запланированы еще до начала экономического кризиса в России. С учетом объективного снижения платежеспособного спроса из-за сокращения доходов населения и завершения госпрограммы субсидирования процентов по ипотеке на рынке наблюдается если не кризис перепроизводства, то, как минимум, некоторое избыточное предложение. С другой стороны, рыночная экономика на то и существует, чтобы самостоятельно сбалансировать эти чаши весов. За последние годы стоимость квадратного метра в новостройках Липецка значительно упала. Это, конечно, снизило прибыль строительных предприятий, однако дало им приток новых клиентов и позволило двигаться дальше.

Мой дом отстает по срокам. Все плохо?

Нет. Паниковать рано. Чаще всего такие ситуации возникают не из-за злого умысла, а по объективным причинам, например, если к стройплощадке не успели подвести коммунальные сети. По данным областного управления архитектуры и строительства, в 90% случаев такие ситуации разрешаются в штатном режиме. О реальных проблемах можно говорить только тогда, когда дом отстает от плана на срок более девяти месяцев. Как уже было сказано выше, таких объектов в Липецке пять. Строившие их компании уже ушли в стадию банкротства. Впрочем, выход существует и для них. С такими объектами и их дольщиками власти работают в наиболее плотном режиме: ищут новые источники финансирования (в том числе за счет распродажи имущества банкрота) и новые строительные компании, которые могли бы завершить начатое. Прошлый опыт показывает, что работа эта успешна. С 2011 по 2016 годы все вопросы были решены по девяти таким домам. Все вкладчики получили свои квартиры.

Что нужно знать до заключения договора?

Повторимся, в большинстве случаев злого умысла в действиях строительных компаний нет. Обанкротиться не хочется никому. Впрочем, в этом правиле существуют и исключения. Самый яркий пример в Липецке — долгострой на улице 50 лет НЛМК, ситуация с которым попала в поле зрения правоохранительных органов. Тем липчанам, которые не хотят наступить на аналогичные «грабли», необходимо более ответственно подходить к выбору строительной организации. Для начала, стоит изучить ее историю и посмотреть, как фирма исполняет свои обязательства по уже строящимся домам. Доверять свои деньги компании с мутным прошлым, конечно, будет не самым разумным выбором. Кроме того, стоит держать в уме самые распространенные мошеннические схемы на этом рынке.

И что это за схемы?

Заподозрить неладное можно в том случае, если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи вместо договора долевого участия. К такой схеме застройщик прибегает, чтобы уклониться от исполнения гарантий, установленных ФЗ «О долевом участии в строительстве». А гарантии это серьезные — в том числе и по срокам. Настаивать именно на договоре долевого участия (ДДУ) необходимо даже в том случае, если речь идет о реконструкции уже существующего объекта. В крайнем случае, если вы все же подписали предварительный договор купли-продажи, не передавайте по нему большую часть оплаты за будущую квартиру. Если же оплата уже произведена, а сроки подписания основного договора нарушены — не теряя времени, обращайтесь в правоохранительные органы и суд.

Еще одна распространенная мошенническая схема — двойная продажа. Именно такие факты имели место при строительстве уже упомянутого выше дома на улице 50 лет НЛМК. На практике иногда это делается через фирмы-посредники, иногда — через задержку регистрации договоров в Росреестре. Лучший способ избежать этого — перед заключением договора заказать выписку из реестра, чтобы убедиться, что ваша квартира свободна от обременений.

Наконец, до заключения договора стоит затребовать у компании все документы — разрешение на строительство, проект дома, права на землю, учредительные документы застройщика, аудиторские заключения. В случае возникновения малейших сомнений нужно обращаться к юристу. Лучший способ борьбы с недобросовестными застройщиками — превентивный.

Можно ли застраховать долевое строительство?

В теории такая возможность у россиян была всегда. На практике все оказалось сложно. По оценке областного управления архитектуры и строительства, частные страховые компании в этой сфере со своими обязательствами не справились. Наглядный пример — ситуация с липецкой фирмой «Строй-Град». Один из недостроенных ею домов был застрахован, однако к моменту возникновения реальных проблем страховая компания самоликвидировалась. Впрочем, говорить о том, что все плохо, тоже нельзя. В настоящий момент в Госдуме дорабатывается правовой механизм государственных гарантий дольщикам. Ожидается, что уже с 1 июля вступит в силу закон, по которому строительные компании будут обязаны перечислять небольшую долю от средств вкладчиков в специальный фонд. В случае возникновения нештатных ситуаций, именно за его счет будут достраиваться проблемные дома.

Источник