Информационный портал г.Липецка Новости и события г.Липецк и Липецкой области
С понедельника, 1 июля, покупатели жилья в Липецкой области и во всей стране почувствуют себя спокойнее. Застройщикам закроют доступ к деньгам дольщиков даже при заморозке строительства домов. средства покупателей станут храниться в банках на эскроу-счетах до окончания возведения жилья.
Эскроу-счет — это, по сути, альтернатива банковской ячейке: специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом жилья. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания возведения дома.
Как купить квартиру через эскроу-счет? Во-первых, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. Во-вторых — заключить трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику на строительство. В третьих — перевести свои деньги на эскроу-счет и дождаться окончания строительства. В случае приобретения жилья в ипотеку деньги на открытый эскроу-счет перечисляет <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд, который выдал кредит.
Главное новшество в том, что застройщик больше не сможет безвозмездно и, главное, безнаказанно, пользоваться деньгами дольщиков. Исключение предусмотрено лишь для домов с двумя условиями. Во-первых, если они построены на 30 %, во-вторых — в них продано более 10 % квартир. Однако переходный период продлится не более трех лет. С 2023 года застройщики не смогут взять взаймы деньги будущих жителей ни при каких условиях.
Впрочем, любое вложение денег предполагает определенный риск. В группе риска окажутся покупатели, жилье которых стоит больше 10 млн рублей. Но таких в Липецке — единицы. <span class="wp-tooltip" title="1 Политическая целостность обладающая единой системой управления общественными делами созданная национальной или многонациональной общностью народом на определенной территории 2 Система институтов органов посредством которы же страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму. Самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья, — банкротство застройщика. Дело в том, что если застройщик обанкротится, <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд вернет сумму кредита без учета процентов. А ведь именно проценты составляют львиную долю выплат. деньги, которые покупатель направил на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации пока не регулируются.
Проще будет тем, кто не брал ипотечных займов, а оплачивал новое жилье собственными деньгами. И неважно, в рассрочку или полностью.. В этом случае деньги дольщика остаются в целости и сохранности на эскроу-счете. <span class="wp-tooltip" title="кредитно-финансовая организация которая сосредоточивает временно свободные денежные средства (вклады) предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов ссуд) посредничает во взаимных платежах и расчетах межд возвращает покупателю всю сумму, и тот вправе пойти к другому застройщику.
Вывести деньги с эскроу-счета можно только в случаях, если застройщик официально признан банкротом, если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в установленный срок.
