Элементарно. Готовь трубы летом

Как на самом деле необходимо готовить жилые дома к зиме?

«Не то, чтобы совсем не попал. Вот только не попал в шарик», — говорил Винни-Пух в эпизоде всеми любимого советского мультфильма, приняв выстрел из ружья от своего друга Пятачка. Похожая ситуация, по мнению экспертов, сложилась и с подготовкой липецких домов к зиме. Не то, чтобы их совсем не готовят. Вот только не готовят, как надо. Например, две недели назад члены Общественного совета при председателе городского Совета депутатов заявили, что не видели в городе ни одной многоэтажки, которая бы полностью соответствовала всем нормативам и требованиям. В связи с этим «Первый номер» решил разобраться — а как, все-таки, должен проходить этот процесс, и на что жильцам стоит обратить внимание своей управляющей компании до того, как вдарят морозы.

А не поздно что-то исправлять?

Если четко следовать букве закона, то поздно. По утвержденным Минэнерго Правилам оценки готовности к отопительному периоду (так называемые Правила № 103 от 12 марта 2013 года) подготовка многоквартирных домов к зиме должна начинаться сразу после завершения предыдущего сезона и завершаться не позднее 15 сентября. После этой даты, по идее, вам уже могут включить отопление. Устоявшееся мнение о том, что нельзя пускать тепло до тех пор, пока среднесуточная температура не продержится на уровне в 8 градусов хотя бы пять дней, не совсем верно. Такая норма, действительно, существовала ранее, однако теперь все зависит от решения городских властей. Начиная со второй половины сентября, можно включать отопление в любой момент, по необходимости.

Впрочем, если исходить из здравого смысла, то слишком ранний пуск отопления — это тоже не слишком хорошо, поскольку обязует к дополнительным тратам на это самое тепло. С учетом переменчивой осенней погоды иногда бывает более благоразумно немного потерпеть, а потому и на исправление недоделок у коммунальщиков обычно есть чуть больше времени, чем предусмотрено в Правилах.

Что должно быть сделано?

Начать стоит с самого очевидного — внешней целостности дома и его способности противостоять осенне-зимней погоде. Двери в подъезды должны быть оснащены доводчиками или пружинами, между панелями стен не должно быть зазоров, в крыше — протечек, а в окнах — разбитых стекол и щелей в переплетах. Также необходимо утеплять чердаки и перекрытия над подвалами, гидроизолировать фундаменты, стены подвала, цоколь. Например, отвод воды от отмостки, понятное дело, лучше обустроить заранее, чтобы дождевая вода и тающий снег не попадали в подвал. Стоит особенно подчеркнуть, что во время отопительного сезона на исправление обнаруженных неисправностей сотрудникам управляющих компаний даются весьма сжатые сроки. Например, на замену разбитого окна в подъезде — не более суток.

Описанную выше часть работ относительно просто проверить «на глазок», поэтому проблем с ней, как правило, не возникает. Гораздо сложнее оценить подготовку сетей снабжения теплом, водой, электричеством и газом, а также вентиляции и дымоходов. Большинство нареканий от специалистов касается именно этого фронта работ. Например, в Липецке только в редких домах проводят ежегодную промывку трубопроводов, хотя это один их обязательных пунктов, а когда проводят — иногда пытаются собрать с жителей деньги. Это незаконно. Никакие дополнительные средства в подобных случаях с жильцов взиматься не должны, ведь все расходы на сезонные работы уже включены в графу «содержание и ремонт».

По правилам также необходимо провести регулировку элеваторных узлов, изолировать трубы в неотапливаемых помещениях, проверить всю запорную арматуру, работоспособность насосов, бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале. В последнем, кстати, не должно быть воды. Странно говорить об этом, но иногда не соблюдается и настолько элементарное правило.

Кто должен за этим следить?

В первую очередь, сами собственники квартир. В конце концов, именно им необходима правильная подготовка дома к зиме. Делать это не обязательно самостоятельно и каждому в отдельности, достаточно обзавестись грамотным управдомом, который будет указывать эксплуатирующей организации на неисполнение того или иного пункта. Свои сферы ответственности существуют и у энергетиков (Квадра, ЛГЭК и прочие), однако внутри дома за все отвечают именно управляющие компании или ТСЖ. С них и спрос.

Своя доля ответственности лежит и на городском департаменте ЖКХ, ведь именно его сотрудники подписывают паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. В акте проверки может быть три варианта оценки: объект готов, готов при условии устранения замечаний или не готов. Собственникам (хотя бы одному представителю от дома) необходимо присутствовать при самой проверке, а также держать на контроле исправление всех выявленных недочетов.

Кстати, оригинал акта проверки должен храниться в администрации города, а именно — в департаменте ЖКХ, копии — в управляющей организации или в ТСЖ. В случае аварийной ситуации во время отопительного сезона будет нелишним поднять этот документ и выяснить, не было ли предпосылок для неприятностей и, если были, кто должен за это ответить.

Что делать, если отопление плохое?

Что греха таить, часто мероприятия по подготовке домов к зиме выполняются для галочки. Одно из самых неприятных последствий этого — некачественное отопление, ради которого, вообще-то, и затевается вся история. Жители одних домов мерзнут, а другие вынуждены открывать форточки и переплачивать за излишнее тепло. Проблема тут комплексная — поставщики не всегда выдерживают должный температурный режим подачи теплоносителя, но и оборудование в домах редко где настроено именно так, как надо. Каких-то общих советов или универсальных рецептов в этом случае дать невозможно (если бы все было так просто, то и вопрос был бы давно решен), в ситуации с каждым конкретным домом всегда надо разбираться отдельно. Главное — не бояться брать дело в свои руки и начинать руководить процессом при помощи постоянного общения со своей управляющей компанией. Для облегчения процесса не лишними станут письма в департамент ЖКХ, к депутату по вашему округу, а иногда и в госжилинспекцию. Единожды наладив этот процесс, вы автоматически снимете массу других вопросов, в том числе, и по качественной подготовке вашего дома к очередному отопительному сезону.

Источник